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买网络司法拍卖住宅真能捡漏吗?

行业资讯 / 2021-08-01 18:14

本文摘要:一、2016年5月,最高人民法院出台了关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定,今后开始了全国性的司法网络拍卖元年。2016年11月,宣布拿到网络司法拍卖资质认定的五大平台包罗:淘宝、京东、人民法院资产诉讼网、公拍网、中国拍卖行业协会网,也就是中拍网。阿里法拍页面京东法拍页面人民法院资产诉讼网页面公拍网页面中拍网页面二、到2019年年底,仅淘宝和京东全国司法拍卖房产的总次数就已经到达了50多万次,同比增长36%。三、 那为什么法拍房也就是司法拍卖住宅房产这么热呢?

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一、2016年5月,最高人民法院出台了关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定,今后开始了全国性的司法网络拍卖元年。2016年11月,宣布拿到网络司法拍卖资质认定的五大平台包罗:淘宝、京东、人民法院资产诉讼网、公拍网、中国拍卖行业协会网,也就是中拍网。阿里法拍页面京东法拍页面人民法院资产诉讼网页面公拍网页面中拍网页面二、到2019年年底,仅淘宝和京东全国司法拍卖房产的总次数就已经到达了50多万次,同比增长36%。三、 那为什么法拍房也就是司法拍卖住宅房产这么热呢? 最大利益是大部门的都会司法拍卖住宅房产都不限购, 好比说上海的法拍房是不限购的,可是其他一线都会里的深圳、广州、北京法拍房视同二手房生意业务也被限购了。

在二三线都会中,厦门、南京、石家庄、济南、东莞、珠海、佛山、三亚和嘉兴也都被限购。由于各地的限购政策随时可能变化,所以大家要认真阅读竞买通告、竞买须知、标的物先容,还要向法拍房的法院咨询热线或者当地的房产生意业务中心对于相关生意业务的限购政策询问清楚再举牌。第二点利益是法拍房生意业务上下家通常是各担税费的:法院通常会说明,法拍房的过户是上下家负担各自税费。这一点比二手市场上买房谈的都是得手价要省不少钱。

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第三点是没有中介费:法拍房是没有中介费的。那其他的价钱捡漏时机还包罗1:也就是在法拍的评估价和市场价之间可能存在时间差发生的价钱空间。这是因为法院设定的起拍价是以房产的评估价作为基础,一般起拍价不会低于评估价的70%。而评估价是在启动法拍前就已经由法院入围的资产评估所评估完成的,通常法拍的评估是在拍卖前一年内做完的,一年内的房产价钱如果有上升的话,再加上评估价再打7折起拍,那这套屋子就存在了很大的价钱空间。

第二个捡漏的时机就是关注法拍房的人群和市场上买二手房的人群差别,一些特殊的刚需房产,好比说学区房在法拍市场上价钱的敏感度并不高,他可能比二手市场上更有优势。第三个捡漏时机可能是二次拍卖的房产通常比一次拍卖的价钱更低: 假设第一次拍卖流拍了,再次拍卖的起拍价钱降价幅度一般不得凌驾前次起拍价的百分之二十,也就是第一次的拍卖价钱再打八折拍,加上第一次的价钱可能是评估价的七折,那么二拍的八折价钱就是直接成了评估价的五点六折。

如果没人和您抢这套二拍的房,那么恭喜您捡到了大漏!这里 还要提醒大家一下,确认拍卖房产的价钱是否存在价钱空间,举牌前应该 咨询房产当地的中介公司详细相识行情后再判断。


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