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北京市凯诺律师事务所:我的房屋被征收了,我能获得多少补偿?

行业资讯 / 2021-07-29 18:14

本文摘要:凯诺律师事务所,北京征地律师,凯诺律师事务所已正式成立九年,九年中,凯诺律师们收到过各式各样的咨询,其中,听见最少的乃是被征税人回答:“我们家房子被征税了,我能取得多少补偿款”?今天,凯诺律师事务所征地律师杨小燕之后给大家谈一谈在遇上房屋征税时究竟如何补偿。

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凯诺律师事务所,北京征地律师,凯诺律师事务所已正式成立九年,九年中,凯诺律师们收到过各式各样的咨询,其中,听见最少的乃是被征税人回答:“我们家房子被征税了,我能取得多少补偿款”?今天,凯诺律师事务所征地律师杨小燕之后给大家谈一谈在遇上房屋征税时究竟如何补偿。首先,我国《国有土地上房屋征税与补偿条例》中明确规定:为了公共利益的必须,征税国有土地上单位、个人的房屋 ... 凯诺律师事务所,北京征地律师,凯诺律师事务所已正式成立九年,九年中,凯诺律师们收到过各式各样的咨询,其中,听见最少的乃是被征税人回答:“我们家房子被征税了,我能取得多少补偿款”?今天,凯诺律师事务所征地律师杨小燕之后给大家谈一谈在遇上房屋征税时究竟如何补偿。

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首先,我国《国有土地上房屋征税与补偿条例》中明确规定:为了公共利益的必须,征税国有土地上单位、个人的房屋,应该对被征税房屋所有权人(以下称之为被征税人)给与公平补偿。整个征税补偿应该遵循确保民主,程序公正,结果公开发表的原则,一般来说,对征税的房屋的补偿应该还包括:被征税房屋价值的补偿、因征税房屋导致的迁往、临时移往的补偿以及因征税房屋导致的投产歇业损失的补偿。除此之外,对于大力因应征税补偿工作的被征税人,可以给与一定的补助金及奖励。

那么,对于房屋的价值该如何确认呢?为了更为公平的确认房屋价值,我们国家规定了房屋评估机制,由被征税人协商指定房屋评估机构,如果协商不成,则采行多数指定或随机指定的方式,确认最后的评估机构。评估机构确认后,由评估机构对被征税房屋展开丈量、评估,开具评估报告,现阶段,法律规定的评估方法主要有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设研发法等,当前我国采行的主要是市场比较法,以房屋周边的房价作为参照。

当评估报告做出后,如果对评估报告确认的被征税房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请人审核,对审核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请人检验,如果对房屋评估报告无异议,则以该房屋评估报告不尽相同。在补偿方式的自由选择上,被征税人既可以自由选择货币补偿,也可以自由选择产权移位,这都是法律彰显被征税人的权利。被证收人可以根据自己的实际情况自由选择补偿方式。

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自由选择产权移位的,应该由政府部门获取产权移位的房屋,并同被征税人结清被征税房屋与移位房屋之间的差价。由于地区差异,全国各个地区的补偿标准都不一样,因此,明确的补偿标准还是应该咨询当地政府的国土资源部门,但根据涉及法律的规定,征地征地补偿应该确保被征税人的现有生活水平不减少。如果被征税人对补偿方案有异议,可以就补偿驳回行政复议或行政诉讼,但补偿标准并非行政复议或行政诉讼的受案范围。最后,凯诺律师事务所征地律师杨小燕提醒您,在签定补偿协议前,一定要看清楚补偿协议的内容,切忌盲目签署,在一些地方,可能会不存在拿走一份空白协议拒绝被征税人签署,那么,这个时候您就得提高警惕,维护好自己的合法权益。

如果对补偿问题不确切,一定要提早咨询律师,防止贻误最佳的维权时机。想要理解更加多征地征地资讯,慢扫瞄下方二维码注目我们的官方微信平台吧!当您遇上征地问题时求救北京凯诺律师事务所我们不会用我们的专业技能确保您的合法权益。


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